06/11/2013

Construir e reformar já é um grande desafio por si só. São ações que envolvem não só investimento financeiro, mas também grande dedicação pessoal, tempo e disponibilidade.

Para que tudo corra da melhor forma, nada mais adequado do que operar conforme regulamentos pré-estabelecidos, evitando novas reformas ou gastos desnecessários. Mais do que isso, é sempre ideal que as obras encontrem-se dentro dos padrões para que as diversas peculiaridades (em especial as questões técnicas) sejam atendidas plenamente.

Nesse sentido o Residencial Ibirapitanga foi pioneiro, com o estabelecimento de um regulamento específico para obras. Ele se baseia na necessidade de se manter um padrão arquitetônico e construtivo de bom nível na Reserva Ibirapitanga e também de se observar as normas orientadoras de empreendimentos desse tipo, tanto no que diz respeito à qualidade das edificações como também à preservação do meio ambiente, e de se harmonizar a ocupação dos lotes como forma de garantir o uso confortável, seguro e afinado com os interesses de todos os associados.

Qualquer projeto de edificação dentro do Residencial deve ser submetido e aprovado junto à APRI, à Prefeitura Municipal de Santa Isabel e junto ao órgão público de controle do uso do solo metropolitano, atualmente a Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB). Para se assegurar de que o projeto será bem sucedido, o associado deve observar as disposições do regulamento, das prescrições construtivas da Prefeitura, das posturas ambientais para uso do solo, e também as condições relativas ao padrão arquitetônico e restrições à construção impostas nos títulos aquisitivos dos lotes da Reserva Ibirapitanga e nas respectivas matrículas imobiliárias. Também é essencial se assegurar sobre a elaboração e execução dos projetos sempre por profissionais habilitados e inscritos nos órgãos de controle das suas profissões, como por exemplo, o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado de São Paulo (CREA-SP). Lembrando sempre que: o associado titular do lote responde direta e objetivamente pela obra, pela observância das disposições deste Regulamento, e por quaisquer eventos que venham a ocorrer durante a construção.

A APRI aconselha também que, antes do início das obras e da elaboração do projeto, o associado procure a Diretoria de Obras para receber informações e orientações detalhadas. Assim, é possível solucionar dúvidas que muitas vezes podem ser a chave para um resultado que seja positivo, tanto para o Residencial quanto para o associado.

O Regulamento de Obras contém variadas instruções, que abrangem todas as características de grandes obras. Dentre elas, está a ocupação e uso dos lotes, que rege sobre como as edificações podem ser dispostas. Há, por exemplo, o estabelecimento de que a taxa de ocupação do lote é 60%, ou seja, nenhum lote pode ter menos de 40% de sua área livre, garantindo assim maior permeabilidade do solo. O mesmo item abrange também os recuos obrigatórios conforme a característica de cada lote, de esquina ou não.

No Regulamento há também uma preocupação com as edificações e os padrões construtivos das mesmas. As orientações regem padrões mínimos como fechamento da estrutura em ao menos 60% de alvenaria e altura máxima de nove metros do perfil natural do terreno ao ponto mais alto da cobertura. Além das determinações de padrão da edificação principal, há também padrões para edículas e abrigos para automóveis.

Já nas etapas de execução da obra, ficam estabelecidas vistorias da APRI. É sempre bom lembrar que o associado deve zelar pela limpeza e organização de toda a obra, evitando assim transtornos e sujeira em áreas que são de uso comum ou em áreas da RPPN. Deve-se também observar os horários para atividades construtivas, que são de segunda a sexta-feira no horário entre as 8h e 18h horas, e aos sábados das 9h às 14h. Todos os trabalhadores das obras podem entrar no loteamento até 30 minutos antes das suas atividades e estender em uma hora o trabalho durante o horário de verão.

O Regulamento de Obras está disponível na APRI e pode ser solicitado a qualquer instante pelo associado, bem como também pode ser requisitada a orientação e aconselhamento da Diretoria de Obras para quaisquer dúvidas. Assim, é possível manter a boa aplicação dos parâmetros estabelecidos, para que os esforços e planos dos associados entrem em consonância com as de Ibirapitanga, sempre em prol do bem-estar e da preservação do meio ambiente.



Dicas para obras

• A fase de projeto é a mais importante para reduzir desperdícios e gastos desnecessários;

• Planeje sua obra e compre os materiais com antecedência;

• Não contrate qualquer um para ser seu construtor, peça referências;

• Prefira projetar banheiros lado a lado para economizar na metragem da tubulação;

• Se a intenção é ter ar-condicionado, deve-se considerar a instalação das tubulações dos aparelhos ou o planejamento dos splits;

• A iluminação é uma das coisas mais importantes em uma casa. Por isso, antes de construir, verifique a orientação do sol.